Пхукет переходит из категории «курорт» в категорию «глобальный город». Инфраструктурные мегапроекты, запланированные на 2026–2031 годы, меняют правила игры на рынке недвижимости. Аэропорт, легкорельсовый транспорт, новые медицинские центры и торговые комплексы создают новые точки роста и зоны с высоким потенциалом капитализации. В этой статье разберём ключевые проекты и их влияние на рынок.
1. Расширение аэропорта Пхукета
Phuket International Airport — один из главных драйверов роста. В 2025 году аэропорт принял около 17,4 млн пассажиров, превысив свою проектную мощность. Это создаёт нагрузку на инфраструктуру и ограничивает возможности для дальнейшего роста туризма и инвестиций.
План расширения (Phase 2):
- Увеличение пропускной способности с 12,5 млн до 18 млн пассажиров в год
- Строительство запланировано на 2026–2029 годы
- Проект включает расширение международного терминала, улучшение перронных операций и модернизацию вспомогательных объектов
Влияние на недвижимость:
Увеличение пассажиропотока напрямую влияет на спрос на жильё и аренду. Районы с удобным доступом к аэропорту (северная часть острова) получают дополнительный импульс к росту. В 2026 году уже наблюдается «земельный бум» в северных районах Пхукета.
Дополнительным фактором является Andaman International Airport в соседней провинции Пханг Нга — проект с пропускной способностью 22,5 млн пассажиров в год, который должен открыться к 2030–2032 годам и ещё больше улучшит региональную связанность.
2. Легкорельсовый транспорт (LRT)
Первый массовый транспорт на Пхукете — легкорельсовая система (Light Rail Transit). Проект кардинально изменит мобильность на острове и стоимость земли вдоль маршрута.
Ключевые параметры проекта:
- 58 км, 21–24 станции
- Маршрут: Аэропорт — Чалонг
- Ориентировочная стоимость: 35 млрд бат (~$1,1 млрд)
- Строительство начнётся в 2027 году, запуск к 2031
Влияние на недвижимость:
Районы вдоль новой транспортной линии получат значительную премию к стоимости. Особенно выиграют зоны вблизи станций — там будет формироваться новый центр притяжения для жителей и бизнеса. Инвесторы, которые войдут в эти зоны на ранней стадии, получат доступ к наибольшему потенциалу роста.
3. Bumrungrad International Hospital Phuket
Один из ключевых проектов в сфере здравоохранения — строительство филиала Bumrungrad International Hospital рядом с аэропортом Пхукета.
Инвестиции: 4,3 млрд бат
Завершение: 2027 год
Влияние на недвижимость:
Районы в радиусе 10–15 минут от нового медицинского центра получат значительную премию к стоимости. Медицинская инфраструктура мирового уровня привлекает долгосрочных резидентов, пенсионеров и семьи с детьми, создавая устойчивый спрос на жильё.
Кроме того, BDMS Wellness Clinic уже работает в экосистеме Laguna Phuket, предоставляя резидентам доступ к диагностике и лечению. Интеграция медицины в жилые проекты становится важным трендом.
4. Iconsiam Phuket и Siam Premium Outlets
Торговая инфраструктура также получает мощный импульс развития. Siam Piwat (создатель Iconsiam в Бангкоке) совместно с Simon Property Group открывает Siam Premium Outlets Phuket в 2026 году. Кроме того, анонсирован проект Blu Pearl Phuket — мега-молл на 150 рай (~24 га) с инвестициями 20 млрд бат.
Влияние на недвижимость:
Новые торговые центры создают рабочие места, привлекают туристов и повышают привлекательность прилегающих районов для жизни и инвестиций.
5. Новые дороги и развязки
Транспортная инфраструктура также включает несколько крупных проектов:
Влияние на недвижимость:
Снижение пробок и улучшение связи между районами делают более доступными зоны, которые раньше считались удалёнными. Это открывает новые возможности для застройки и инвестиций.
6. Новые марины и яхтенная инфраструктура
Пхукет активно развивает яхтенный туризм:
- ONE°15 Marina Panwa — 171 суперъяхта, отель, спа, рестораны
- Phuket Maritime Hub (Baan Yamu) — правительственная инициатива
Влияние на недвижимость:
Развитие марин привлекает состоятельных яхтсменов и туристов с высоким чеком. Это создаёт спрос на премиальные виллы и апартаменты в восточной части острова.
7. Виллы уходят вглубь острова
Из-за дефицита земли на побережье и роста цен на участки застройщики вилл активно осваивают новые территории. В 2025 году новое предложение вилл сместилось вглубь:
При этом традиционные районы (Bang Tao, Layan, Kamala) остаются самыми дорогими: Bang Tao — 283 975 бат за кв.м, Layan — ~285 млн бат за виллу. Спрос на премиум-объекты остаётся высоким, а дефицит земли поддерживает долгосрочный рост капитализации.
8. Прогноз и выводы
Инфраструктурные мегапроекты Пхукета 2026–2031 годов создают новые точки роста и меняют структуру рынка. Ключевые выводы:
- Аэропорт и LRT — главные драйверы роста в северной части острова и вдоль транспортных маршрутов
- Медицинская инфраструктура (Bumrungrad, BDMS) — создаёт устойчивый спрос в зонах 10–15 минут от клиник
- Торговые центры (Iconsiam, Siam Premium Outlets) — повышают привлекательность прилегающих районов
- Новые дороги — открывают доступ к ранее удалённым зонам
- Виллы уходят вглубь — новые инвестиционные возможности в Sri Sunthorn, Thalang и Bang Jo
Пхукет переходит в более зрелую фазу развития. Инвесторы, которые войдут в зоны вдоль новых транспортных маршрутов и медицинских хабов сейчас, получат доступ к районам с наибольшим потенциалом капитализации.
🌐 Подробнее о проектах: thailandvilla.center
▶️ Смотрите видеообзоры: YouTube-канал
