Пхукет окончательно перестал быть просто туристическим направлением. За последние пять лет остров превратился в один из самых привлекательных рынков недвижимости в Юго-Восточной Азии. Настолько привлекательным, что крупные девелоперы из Бангкока массово переносят инвестиции на остров. В этой статье разберём, почему Пхукет обгоняет столицу по темпам продаж, какие районы в центре внимания и что ждёт рынок в 2026 году.
1. Пхукет обгоняет Бангкок по динамике продаж
Согласно исследованию AREA за 2026 год, Пхукет занимает второе место среди рынков недвижимости Таиланда по стоимости, уступая только Большому Бангкоку. Однако по динамике продаж остров опережает столицу.
Общая стоимость непроданных объектов на Пхукете оценивается в 194,545 млрд бат, а средняя цена объекта достигла 12,921 млн бат. Примечательно, что средняя цена объекта на Пхукете выше, чем в Бангкоке.
Ежемесячный уровень продаж на Пхукете составляет 4,4% — это выше, чем в столице. Если новые проекты не будут запускаться, оставшийся запас будет распродан примерно за 22,8 месяца, тогда как в Бангкоке этот показатель составляет около четырёх лет.
2. Почему девелоперы уходят с рынка Бангкока
Рынок Бангкока испытывает серьёзное давление. Основные причины:
- Слабая покупательная способность населения
- Накопленное непроданное жильё, которое медленно расходится
- Жёсткие условия кредитования — уровень отказов по ипотечным кредитам достигает 40–50%
В результате крупные девелоперы из Бангкока ищут новые рынки для роста. Их внимание приковано к Пхукету, где спрос остаётся высоким благодаря притоку иностранных инвесторов, долгосрочных резидентов и цифровых кочевников.
3. Что привлекает девелоперов на Пхукет
Пхукет привлекает девелоперов по нескольким причинам:
- Трансформация острова — из туристического направления в «глобальный жилой город»
- Рост числа долгосрочных резидентов — экспаты, пенсионеры и удалённые работники
- Развитие инфраструктуры — расширение аэропорта до 18 млн пассажиров, новые дороги и мегапроекты
- Дефицит земли на западном побережье, что толкает цены вверх
- Стабильный иностранный спрос — россияне, китайцы, австралийцы, индийцы и покупатели из Европы
4. Где концентрируется спрос: топ-районы
По данным Knight Frank, спрос на Пхукете остаётся сконцентрированным вдоль западного побережья:
- Bang Tao — 30,8% всех новых кондоминиумов
- Karon — 21,1%
- Rawai — 15,6%
Bang Tao остаётся самым популярным районом благодаря развитой инфраструктуре, международным школам и близости к пляжам. Вслед за ним идут Karon и Rawai, которые также привлекают инвесторов и долгосрочных резидентов.
5. Тренд 2026 года: виллы уходят вглубь острова
В сегменте вилл наблюдается чёткий тренд: из-за дефицита земли на побережье и роста цен на участки застройщики осваивают новые территории.
Лидеры по новому предложению вилл в 2025 году:
- Sri Sunthorn — 18,1%
- Thalang — 17,8%
- Bang Jo — 16,3%
Традиционные районы, такие как Cherng Talay, Layan и Nai Harn, остаются популярными, но ограниченная доступность земли делает новое строительство там всё более сложным.
6. Конкуренция растёт
Приток крупных девелоперов из Бангкока и зарубежья делает рынок Пхукета всё более конкурентным. Предложение растёт быстрее спроса, а цены в некоторых локациях достигли уровня премиальных районов Бангкока.
По данным Knight Frank, проекты в менее престижных локациях или без чёткой дифференциации могут столкнуться с более медленными продажами. Покупатели становятся всё более требовательными, выбирая проекты с надёжными застройщиками, международными брендами и реальным потенциалом дохода от аренды.
7. Прогноз и выводы
Пхукет укрепляет статус одного из самых перспективных рынков недвижимости в мире. Переток капитала из Бангкока на Пхукет — это не временное явление, а структурный сдвиг, вызванный трансформацией острова в глобальный центр жизни и инвестиций.
Рынок переходит в более зрелую фазу: конкуренция растёт, но вместе с ней растёт и качество проектов. Инвесторам, которые войдут сейчас, откроются хорошие возможности для долгосрочного роста капитала.
🌐 Подробнее о проектах: thailandvilla.center
▶️ Смотрите видеообзоры: YouTube-канал
