Пхукет больше не просто курорт. Остров превращается в международный центр жизни и инвестиций. По данным Colliers Thailand, за последние пять лет (2021–2025) на Пхукете было запущено 45 066 новых жилых объектов с общей инвестиционной стоимостью 469,72 млрд бат (около $13 млрд). В 2026 году рынок вступает в новую фазу: от массового туризма к глобальной жизни.

1. Пхукет — второй рынок недвижимости в Таиланде

Согласно исследованию AREA за 2026 год, Пхукет занимает второе место среди рынков недвижимости Таиланда по стоимости, уступая только Большому Бангкоку. Общая стоимость непроданных объектов на Пхукете оценивается в 194,545 млрд бат, а средняя цена объекта достигла 12,921 млн бат.

При этом Пхукет опережает многие другие регионы по скорости продаж. Ежемесячный уровень продаж на острове составляет 4,4%, что выше, чем в Бангкоке. Если новые проекты не будут запускаться, оставшийся запас будет распродан примерно за 22,8 месяца — почти в два раза быстрее, чем в столице.

2. От туристического острова к глобальному городу

Пять лет назад Пхукет воспринимался в основном как туристическое направление. Сегодня остров полностью трансформируется: из «туристического города» в «международную инвестиционную недвижимость».

Ключевые драйверы этой трансформации:

  • Возвращение иностранных туристов и рост числа долгосрочных резидентов
  • Развитие инфраструктуры: расширение аэропорта Пхукета с 12,5 до 18 млн пассажиров в год
  • Крупные мегапроекты, включая ICONSIAM Phuket
  • Приток цифровых кочевников и удалённых работников
  • Дефицит земли на западном побережье, что толкает цены вверх

3. Брендированные резиденции: новый стандарт

Один из самых мощных трендов 2026 года — рост популярности брендированных резиденций. Это объекты, которые управляются мировыми гостиничными брендами: InterContinental, Banyan Tree, Angsana.

Такие проекты предлагают не просто премиальный дизайн, а полноценный пятизвёздочный сервис: консьерж, профессиональное управление арендой, доступ к отельной инфраструктуре. Брендированные объекты стоят в среднем на 20% дороже аналогичных небрендированных, и покупатели готовы платить эту премию за качество сервиса, доверие к бренду и более высокий потенциал перепродажи.

4. Портрет покупателя 2026 года

Демография покупателей на Пхукете меняется. Сегодня на рынок выходят:

  • 30–40 лет — цифровые кочевники и удалённые работники, ищущие гибкость и доход от аренды
  • 45–55 лет — состоятельные инвесторы и пенсионеры, выбирающие качество и долгосрочную ценность

Ключевые рынки остаются прежними: Россия, Китай, Австралия, Индия и Казахстан. При этом российские покупатели продолжают демонстрировать высокую активность, особенно в районах Bang Tao и Cherng Talay.

5. Что драйвит рынок

Основные факторы, поддерживающие рост:

  • Крупные девелоперы из Бангкока переносят инвестиции на Пхукет
  • Рост цен на землю на западном побережье
  • Трансформация Пхукета в «глобальный жилой город»
  • Приток долгосрочных резидентов и цифровых кочевников

По данным Knight Frank, Пхукет больше не просто туристическое направление, а «первичная резиденция» для состоятельных людей, спасающихся от глобальной нестабильности.

6. Вызовы рынка

Рынок становится более конкурентным. Крупные девелоперы из Бангкока и зарубежья активно заходят на остров, что приводит к усилению конкуренции. Предложение растёт быстрее спроса, а цены в некоторых локациях достигли уровня премиальных районов Бангкока.

Ожидается, что конкуренция будет усиливаться, особенно среди проектов off-plan, запущенных в последние 3–4 года. Проекты в менее престижных локациях или без чёткой дифференциации могут столкнуться с более медленными продажами.

7. Прогноз и выводы

Пхукет укрепляет статус одного из самых перспективных рынков недвижимости в мире. Рынок переходит в более зрелую фазу: новые проекты становятся более избирательными, конкуренция смещается в сторону качества и сервиса, а брендированные резиденции задают новый стандарт.

Покупатели становятся всё более требовательными, выбирая проекты с надёжными застройщиками, международными брендами и реальным потенциалом дохода от аренды.

Инвесторам, которые войдут в рынок сейчас, откроются хорошие возможности для долгосрочного роста капитала и получения дохода от аренды. Пхукет окончательно переходит из категории «курорт» в категорию «глобальный центр премиальной жизни».

🌐 Подробнее о проектах: thailandvilla.center
▶️ Смотрите видеообзоры: YouTube-канал