Пхукет — это остров. Свободной земли у моря осталось мало, а спрос на недвижимость продолжает расти. В 2026 году дефицит участков становится главным драйвером, толкающим цены вверх. По данным AREA’s 2026 survey, общий объём непроданных объектов на Пхукете оценивается в 194,545 млрд бат, а средняя цена объекта достигла 12,921 млн бат — это выше, чем в Бангкоке.
При этом ежемесячный уровень продаж на Пхукете составляет 4,4% — это выше, чем в столице. Если новые проекты не будут запускаться, оставшийся запас будет распродан примерно за 22,8 месяца, тогда как в Бангкоке этот показатель составляет около четырёх лет.
1. Что происходит на рынке: дефицит земли
На Пхукете физически ограниченное количество земли. Особенно это касается западного побережья, где сосредоточены самые престижные районы: Bang Tao, Laguna, Layan и Kamala. По данным Knight Frank Thailand, именно здесь ожидается самый сильный рост цен на землю в 2026 году.
Застройщики вынуждены осваивать новые территории вглубь острова. В 2025 году новое предложение вилл сместилось в новые локации:
- Sri Sunthorn — 18,1% нового предложения
- Thalang — 17,8%
- Bang Jo — 16,3%
При этом традиционные районы (Bang Tao, Layan, Kamala) остаются самыми дорогими и востребованными. Дефицит прибрежной земли будет поддерживать долгосрочный рост капитализации.
2. Виллы: главный бенефициар дефицита земли
Виллы — самый быстрорастущий сегмент рынка Пхукета. По данным Knight Frank Thailand, в 2025 году общий объём вилл достиг 7 789 единиц, а новые продажи составили 631 виллу, что на 12,9% больше, чем в предыдущем году.
В сегменте вилл наблюдается чёткий тренд: из-за дефицита земли на побережье застройщики осваивают новые территории. Однако именно виллы в престижных районах у моря остаются самыми ликвидными. Покупатели всё чаще выбирают виллы с частными бассейнами, просторными террасами и панорамными видами.
3. Брендированные резиденции: премия за качество
Один из самых мощных трендов 2026 года — рост популярности брендированных резиденций под управлением мировых гостиничных брендов: InterContinental, Banyan Tree, Angsana.
Такие объекты стоят в среднем на 20% дороже аналогичных небрендированных, и покупатели готовы платить эту премию за качество сервиса, доверие к бренду и более высокий потенциал перепродажи.
Дефицит земли в престижных районах делает брендированные резиденции ещё более привлекательными — они предлагают не просто жильё, а доступ к пятизвёздочному сервису и профессиональному управлению арендой.
4. Новые локации: где будут строить в 2026–2027 годах
Из-за дефицита земли на побережье застройщики активно осваивают новые территории. По данным AREA, 47% всех проектов на Пхукете сосредоточены в районе Thalang, 38% — в Mueang Phuket и 15% — в Kathu.
Colliers Thailand выделяет несколько новых точек роста:
- Bang Tao, Choeng Thale — «Тхонглор Пхукета», самый динамичный район
- Kamala — «Миллионерская миля Пхукета»
- Mai Khao — «Следующий коридор роста Пхукета»
5. Прогноз и выводы
Дефицит земли — главный драйвер роста цен на Пхукете в 2026 году. Ключевые выводы:
- Средняя цена объекта на Пхукете — 12,9 млн бат — выше, чем в Бангкоке
- Ежемесячные продажи — 4,4% — быстрее, чем в столице
- Виллы растут быстрее кондоминиумов — +12,9% продаж в 2025 году
- Брендированные резиденции — новая «золотая середина» рынка
- Новые локации — Sri Sunthorn, Thalang и Bang Jo
Пхукет укрепляет статус глобального центра премиальной недвижимости. Дефицит земли у моря поддерживает долгосрочный рост капитализации. Инвесторы, которые войдут в рынок сейчас, получат доступ к рынку с ограниченным предложением и растущим спросом.
🌐 Подробнее о проектах: thailandvilla.center
▶️ Смотрите видеообзоры: YouTube-канал
