Пхукет — райский уголок, куда ежегодно устремляются тысячи туристов и инвесторов. Но в 2025 году любой покупатель задаёт вопрос: а не станет ли этот рай зоной риска? Изменения климата, подъем уровня моря, тропические ливни и эрозия береговой линии — это реальные угрозы. Сегодня я, Светлана Ермоленко, с 15-летним опытом жизни на острове, расскажу, какие районы Пхукета требуют особого внимания при покупке недвижимости к 2030 году. Климатические риски.

📉 Что происходит с климатом Пхукета?

Согласно данным Climate Central, к 2030 году в Юго-Восточной Азии ожидается:

  • Подъём уровня моря до 10–20 см
  • Увеличение сезонных ливней и рисков наводнений
  • Усиление прибрежной эрозии

🌧️ Особенно рискуют низменные районы у воды — без должной системы дренажа и инженерной подготовки.

🚨 Зоны потенциального риска на Пхукете

⚠️ Важно: речь не идёт о «тотальном затоплении», но об усилении сезонных наводнений, эрозии и временной недоступности некоторых территорий в сезоны дождей.

1. Патонг (Beach Front)

  • 🛑 Проблема: низменное расположение, слабая система дренажа
  • Каждый сезон дождей — частично подтопляются дороги в центре
  • Прогноз: не уйдёт под воду, но дискомфорт для жильцов сохранится
    📌 Альтернатива: жильё на возвышенности Патонга или Калима — там безопаснее
    👉 Виллы в районе Калима с видом на море и без риска затопления

2. Карон и Ката (первая линия)

  • 🛑 Проблема: эрозия пляжей, особенно в Кароне
  • В 2023 году разрушены участки пляжа до 5 метров в глубину
  • Прогноз: постройки у самой воды могут быть уязвимы в случае шторма
    📌 Безопасно: участки в 300+ м от берега или на возвышенности

3. Чонг Талей (низменные участки у лагуны)

  • 🛑 Проблема: искусственные водоёмы и лагуны → риск перелива при ливнях
  • Особенно касается участков у Canal Village, Boat Avenue
  • Прогноз: риск временных подтоплений в сезон дождей
    📌 Безопасно: район Пасак или Бангтао Хиллс
    👉 Выбрать виллу на возвышенности в Бангтао

✅ Самые безопасные районы Пхукета к 2030

🏔️ 1. Пасак (Bang Tao Hills)

🏞️ 2. Таланг (Хеппоунг Хиллс, Си Сун)

  • Удалён от побережья, на высоте
  • Разрабатывается концепция эко-городов и “умных” домов
    📌 Подборка объектов в Таланге

🌴 3. Най Харн (вторая линия и выше)

🔐 Как обезопасить инвестиции?

  1. Выбирайте проекты с высоким уровнем
    — В прямом смысле: высота участка над уровнем моря от 4 метров
    — А также в смысле качества: инженерия, дренаж, страховка
  2. Изучайте инфраструктуру района
    — Дренаж, дороги, уклон рельефа
    — Объекты, имеющие сертификаты на устойчивое строительство (Green Building)
  3. Покупайте с экспертами
    — Наши агенты лично инспектируют объекты, а не просто пересылают фото
    — Напишите нам в WhatsApp, чтобы получить анализ климатических рисков для конкретного объекта

📌 Итоги

  • Не весь Пхукет под угрозой. Но климатический фактор в 2025–2030 году станет ключевым при выборе недвижимости.
  • Первая линия без дренажа = временные проблемы. Лучше выбирать виллы на уклоне, вторую линию или районы с высокой планировкой.
  • Покупка с экспертизой = защита инвестиций. Особенно если вы выбираете объект онлайн или на стадии застройки.