Пхукет больше не просто место для отпуска. По данным CBRE Thailand, за последние пять лет рынок недвижимости острова претерпел фундаментальные изменения. Люди всё чаще выбирают Пхукет не для недельного отдыха, а для постоянной жизни. Остров превращается в дом для глобального сообщества, где семьи переезжают на годы, открывают бизнес и строят будущее. В этой статье — что стоит за этой трансформацией, какие районы в центре внимания и что это значит для инвесторов.

1. От «купить-сдать» к «купить-жить»

Рынок Пхукета переживает смену парадигмы. Традиционная модель buy-to-let (купить для сдачи в аренду) уступает место модели buy-to-live (купить для жизни).

Это подтверждается и данными по спросу: исследование 54,6 тыс. запросов на рынке недвижимости Пхукета с декабря 2025 года по май 2026 года показало, что 71% спроса приходилось на аренду, а район Банг Тао и Лагуна заняли первое место по числу запросов — 6,6 тыс., что почти на 30% больше, чем второй по числу запросов район — Камала.

Покупатели больше не довольствуются стандартными туристическими апартаментами. Они ищут дома, которые функционируют как полноценное жильё: с просторными планировками, домашними офисами и качественными кухнями. Удалённая работа даёт людям гибкость, и они выбирают среду, которая предлагает комфорт и удобства.

2. Новая инфраструктура: 15-минутный город

Одно из ключевых изменений — развитие инфраструктуры для повседневной жизни. В районах Ченгталей и Лагуна сегодня можно добраться до международных школ, клиник мирового уровня, магазинов и развлечений в пределах 15 минут.

Образование — один из главных драйверов постоянного проживания. Школы, такие как British International School Phuket (BISP) и UWC Thailand, привязывают семьи к острову на годы. А в 2028 году в Манике откроется North London Collegiate School (NLCS) International — новый премиальный дневной и пансион.

Медицина также вышла на новый уровень. Bangkok Hospital Phuket и другие клиники дают резидентам уверенность в качестве медицинской помощи.

3. Пхукет как глобальный центр жизни

Пхукет предлагает баланс, который трудно найти где-либо ещё:

  • Высокий уровень жизни по конкурентным ценам по сравнению с Сингапуром, Гонконгом или Дубаем
  • Удобный часовой пояс для работы с азиатскими финансовыми хабами, что привлекает цифровых кочевников и владельцев бизнеса
  • Растущее число долгосрочных резидентов, которые приезжают не на неделю, а на годы

Инфраструктурные проекты, расширение аэропорта и развитие дорог укрепляют долгосрочную привлекательность острова. При этом всё больше покупателей входят на рынок с долгосрочным видением. Они фокусируются не только на краткосрочной доходности, но и на сохранении капитала и личном использовании объекта.

4. Что покупают сейчас

Брендированные резиденции под управлением мировых гостиничных брендов становятся всё более заметными. Они предлагают стабильное управление и обслуживание — это критически важно для международных покупателей, которые могут не находиться на острове круглый год.

Виллы с бассейнами остаются в центре спроса. По данным Juwai IQI, наиболее активный спрос сосредоточен на объектах в диапазоне 15–30 млн бат (особенно рядом с международными школами) и 30–70 млн бат (второй дом или инвестиции). Примерно три из пяти сделок с виллами на Пхукете заключаются с участием иностранного покупателя.

При этом рынок становится более разборчивым. Проекты, ориентированные только на краткосрочный туризм и не адаптированные к потребностям долгосрочного проживания, могут оказаться в числе отстающих.

5. Цифры рынка 2026

По данным AREA’s 2026 survey, Пхукет занимает второе место среди рынков недвижимости Таиланда после Большого Бангкока:

  • Объём непроданных объектов — 194,545 млрд бат
  • Средняя цена объекта — 12,921 млн бат (значительно выше, чем в других крупных рынках, например Чонбури)
  • Продажи — 4,4% в месяц, что быстрее, чем в Бангкоке
  • При текущем темпе распродажа текущего предложения займёт около 22,8 месяца (почти два года), тогда как в Бангкоке — около четырёх лет

6. Прогноз и выводы

Пхукет переходит из категории «курорт» в категорию «глобальный центр жизни». Ключевые выводы:

  • Рынок смещается от туризма к постоянному проживанию — люди приезжают на годы, а не на недели
  • Инфраструктура для повседневной жизни (школы, медицина, магазины) становится главным драйвером спроса
  • Покупатели выбирают качество — просторные квартиры, домашние офисы, брендированные резиденции
  • Пхукет становится конкурентом мировых столиц — по уровню жизни и ценам

Инвесторы, которые войдут в рынок сейчас, получат доступ к рынку, где спрос на качественное жильё только растёт, а предложение ограничено дефицитом земли.

🌐 Подробнее о проектах: thailandvilla.center
▶️ Смотрите видеообзоры: YouTube-канал