Светлана Ермоленко: Пхукет — один из самых популярных курортов Таиланда, где рынок недвижимости растет с каждым годом. Но покупка дома, виллы или квартиры на острове — это не только мечта, но и риск. В 2025 году появились новые правила, налоги и «подводные камни», о которых не знают 90% покупателей. Мы собрали 5 критических ошибок, из-за которых инвесторы теряют деньги, и рассказали, как их избежать.

Ошибка 1: Игнорирование изменений в налоговом законодательстве

Пример: В 2025 году Таиланд ввел «налоговые каникулы» для иностранцев, но только при покупке объектов в определенных районах. Клиент из Новосибирска купил виллу в Чалонге, не проверив статус зоны, и переплатил 12% налога. Решение:

  • Перед покупкой уточните у юриста, относится ли объект к льготным зонам.
  • Используйте официальные источники (например, сайт Thailand Revenue Department).

Ошибка 2: Покупка без проверки документов

Кейс: Российская семья приобрела кондоминиум через агентство, но не проверила право собственности продавца. Через месяц выяснилось, что объект был заложен в банке. Что делать:

  • Запросите полный пакет документов: Chanote (титул на землю), сертификат Foreign Exchange Transaction Form.
  • Нанять местного юриста для due diligence.

Ошибка 3: Неучет климатических рисков

Статистика: К 2030 году 15% прибрежных районов Пхукета могут оказаться под угрозой подтопления. Совет:

  • Избегайте покупки в низменных зонах (Ката, Карон).
  • Выбирайте объекты с дренажной системой и страховкой от наводнений.

Ошибка 4: Доверие ненадежным застройщикам

Пример: Инвестор из Москвы вложил $300k в «премиальный комплекс», который так и не был достроен. Как избежать:

  • Проверьте рейтинг застройщика на сайте Thai Real Estate Association.
  • Убедитесь, что у проекта есть разрешение EIA (Environmental Impact Assessment).

Ошибка 5: Отказ от профессиональной оценки

Кейс: Пара из Екатеринбурга купила виллу за $500.000, но рыночная цена объекта оказалась на 25% ниже. Решение:

  • Закажите независимую оценку у лицензированных компаний (например, CBRE Thailand).
  • Сравните цены на аналогичные объекты через платформы FazWaz или DDproperty.

Чек-лист для безопасной сделки

  1. Проверьте налоговый статус объекта.
  2. Запросите все правоустанавливающие документы.
  3. Оцените климатические риски района.
  4. Изучите репутацию застройщика.
  5. Закажите независимую оценку.

Ваш бонус!

Подпишитесь на наш канал, чтобы Доступ в закрытый чат с Экспертом. В нем:

Светлана Ермоленко лично отвечает на все вопросы вопросы касающиеся недвижимости.

👉 Жмите “Подписаться” — и первыми получайте эксклюзивную экспертность!

P.S. Уже совершили ошибку? Напишите в комментариях или пишите WhatsApp— поможем найти решение!
Также смотрите наш каталог недвижимости!

#НедвижимостьПхукет #Инвестиции2025 #Таиланд