Права и ограничения на владение недвижимостью в Таиланде для иностранцев
Инвестирование в недвижимость Таиланда, включая покупку виллы или квартиры на Пхукете, остается популярным выбором среди иностранных граждан. Однако перед покупкой важно понять местное законодательство, которое регулирует права и ограничения иностранцев на владение недвижимостью.
1. Какие права есть у иностранцев?
Иностранцы имеют право владеть следующими типами недвижимости в Таиланде:
- Кондоминиумы:
Иностранные граждане могут владеть кондоминиумами в полной собственности (Freehold), если доля иностранного владения в комплексе не превышает 49%. Это наиболее простой и безопасный вариант покупки недвижимости в Таиланде. - Земля:
Иностранцы не могут владеть землей напрямую. Однако существуют обходные пути:- Аренда земли на длительный срок (Leasehold), обычно до 30 лет с возможностью продления.
- Открытие компании в Таиланде, которая будет владеть землей, но с соблюдением строгих правил и ограничений.
- Виллы и дома:
Иностранцы могут владеть строением (домом), но не землей, на которой он расположен. Обычно земля арендуется у владельца или компании.
2. Ограничения для иностранцев
Таиланд сохраняет строгий контроль над владением недвижимостью для иностранцев. Основные ограничения включают:
- Земельное законодательство:
Закон прямо запрещает иностранцам владеть землей, за исключением редких случаев, когда это разрешено правительством, например, при инвестициях свыше 40 миллионов бат. - Регистрация сделки:
Все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Департаменте земель. Для регистрации необходимо предоставить полный комплект документов, подтверждающих законность покупки. - Финансовые ограничения:
Средства, использованные для покупки недвижимости, должны быть переведены в Таиланд в иностранной валюте с указанием цели перевода (например, покупка недвижимости).
3. Какие варианты есть для инвесторов?
Для иностранцев доступны несколько легальных способов владения недвижимостью:
- Полное владение (Freehold):
Доступно только для квартир в кондоминиумах при соблюдении доли иностранного владения (49%). - Долгосрочная аренда (Leasehold):
Иностранцы могут арендовать землю или виллу на срок до 30 лет с возможностью продления. Договор аренды регистрируется в Департаменте земель, что обеспечивает его законность. - Открытие компании:
Популярный, но сложный способ. Компания должна быть зарегистрирована в Таиланде, а иностранный владелец может владеть не более 49% акций. Этот метод требует профессиональной юридической поддержки. - Брачное соглашение:
Если один из супругов является гражданином Таиланда, земля может быть зарегистрирована на его имя. Однако потребуется юридическое соглашение, чтобы защитить интересы иностранного супруга.
4. Рекомендации для иностранцев
- Юридическая поддержка:
Обратитесь за юридической поддержкой, чтобы обеспечить законность сделки и минимизировать риски. - Проверка документов:
Убедитесь, что вся документация объекта недвижимости и договора соответствует требованиям законодательства. - Финансовое планирование:
Воспользуйтесь нашими финансовыми услугами для правильного расчета затрат и налогов. - Выбор надежного объекта:
Ознакомьтесь с нашим каталогом недвижимости, чтобы найти надежный и проверенный объект для инвестиций.
5. Налоги и сборы при покупке недвижимости
Иностранцы обязаны уплачивать налоги и сборы при покупке и владении недвижимостью в Таиланде:
- Налог на добавленную стоимость (VAT): 7% при покупке нового объекта.
- Государственная пошлина: 2% от оценочной стоимости недвижимости.
- Сборы на аренду: 1% от стоимости договора аренды.
- Налог на доход от аренды: 15% с дохода.
Заключение
Права иностранцев на владение недвижимостью в Таиланде довольно ограничены, но все же остаются доступные и легальные способы инвестирования. Правильный выбор объекта и помощь профессионалов помогут избежать сложностей и сделать покупку безопасной. Если вы планируете инвестировать в недвижимость на Пхукете, свяжитесь с нами через WhatsApp для консультации и подбора подходящих вариантов.
