Покупка недвижимости на Пхукете — это не только выгодная инвестиция, но и определённые обязательства перед налоговыми органами. Знание налоговых правил и сборов поможет вам избежать неожиданных расходов и грамотно спланировать бюджет.

1. Какие налоги оплачиваются при покупке недвижимости?

При покупке недвижимости на Пхукете иностранцы сталкиваются с несколькими основными налогами и сборами:

  1. Налог на передачу права собственности:
    • Ставка: 2% от оценочной стоимости недвижимости.
    • Этот налог обычно делится между продавцом и покупателем, но условия могут варьироваться.
  2. Налог на регистрацию договора аренды (лизинга):
    • Ставка: 1% от общей суммы договора аренды.
    • Актуально для объектов, оформляемых через лизинг.
  3. Гербовый сбор:
    • Ставка: 0,5% от оценочной стоимости или продажной цены (выбирается большее значение).
    • Применяется только в случаях, если недвижимость находилась в собственности продавца более 5 лет.
  4. Подоходный налог с продаж:
    • Ставка варьируется в зависимости от суммы сделки, дохода продавца и срока владения.
    • Обычно оплачивается продавцом, но условия могут оговариваться заранее.

2. Ежегодные налоги на недвижимость

  1. Налог на использование земли и недвижимости:
    • Ставка зависит от типа использования недвижимости (жилая, коммерческая, сельскохозяйственная) и её оценочной стоимости.
    • Для жилой недвижимости ставка составляет 0,01–0,03%.
  2. Коммунальные сборы:
    • Эти сборы зависят от конкретного жилого комплекса или района и включают обслуживание территории, охрану, содержание инфраструктуры и т.д.

3. Как правильно рассчитывать налоги?

  1. Уточняйте оценочную стоимость:
    • Налоги рассчитываются на основе оценочной стоимости, установленной государственными органами, которая может отличаться от рыночной цены.
  2. Изучайте договор:
    • Убедитесь, что в договоре чётко прописано, кто оплачивает какие налоги и сборы.
  3. Работайте с профессионалами:
    • Обратитесь к юристу или консультанту, чтобы избежать ошибок при расчёте и оплате налогов.

4. Особенности для иностранных покупателей

  • Иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность только для апартаментов (не более 49% в одном проекте).
  • Для покупки виллы или дома необходимо оформить землю через лизинг или создать совместное предприятие с тайским гражданином.

5. Советы покупателям

  1. Сравните предложения:
    Некоторые застройщики предлагают покрытие части налогов за счёт скидок или акций.
  2. Учитывайте дополнительные расходы:
    • Помимо налогов, включите в бюджет расходы на оформление документов, юристов и агентские услуги.
  3. Планируйте долгосрочно:
    • Рассчитайте ежегодные налоги и сборы, чтобы избежать неожиданных затрат.

Заключение

Знание налоговых обязательств при покупке недвижимости на Пхукете поможет избежать финансовых сюрпризов и спланировать сделку максимально выгодно.

Планируете покупку? Ознакомьтесь с каталогом недвижимости на Пхукете или напишите нам в WhatsApp для консультации!