Как купить недвижимость в Таиланде: Полный гид

Покупка недвижимости в Таиланде — это реальная возможность для иностранцев, но с определенными ограничениями. Чтобы сделка прошла успешно, важно понимать правила, типы владения и этапы процесса. Вот подробное руководство для тех, кто планирует инвестировать в жилье на Пхукете или в других районах страны.

1. Что нужно знать об ограничениях для иностранцев

Иностранцы могут владеть недвижимостью в Таиланде, но с определенными условиями:

  • Кондоминиумы (Freehold):
    Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиуме, если доля иностранного владения в здании не превышает 49%. Это самый простой способ владения.
  • Дома и виллы:
    Иностранцы могут владеть зданием (домом), но не землей, на которой он расположен. Земля обычно сдается в долгосрочную аренду (Leasehold).
  • Аренда земли (Leasehold):
    Долгосрочная аренда возможна на срок до 30 лет с правом продления.
  • Открытие компании:
    Некоторые иностранцы создают тайскую компанию, чтобы владеть землей, но этот процесс требует соблюдения строгих юридических норм.

2. Этапы покупки недвижимости

Шаг 1: Определитесь с целью покупки
  • Вы хотите жить в Таиланде, сдавать жилье в аренду или сделать инвестицию? Это определит, какой тип недвижимости лучше выбрать.
Шаг 2: Найдите подходящий объект
  • Используйте надежные агентства или онлайн-платформы для поиска недвижимости. Для выбора виллы или квартиры ознакомьтесь с нашим каталогом недвижимости.
Шаг 3: Проведите юридическую проверку
  • Обратитесь к профессиональному юристу, чтобы убедиться в законности сделки и чистоте документов.
Шаг 4: Заключение договора и внесение депозита
  • Подпишите договор бронирования, внеся депозит. В договоре будут указаны все условия покупки и платежи.
Шаг 5: Финальный расчет и регистрация сделки
  • Сделка регистрируется в Департаменте земель Таиланда. После этого вы получите документы, подтверждающие право собственности.

3. Финансовые аспекты

  • Перевод средств:
    Все средства для покупки должны быть переведены из-за границы в иностранной валюте. Это необходимо для получения сертификата Foreign Exchange Transaction Form, который подтверждает законность перевода.
  • Налоги и сборы:
    Обычно покупатель оплачивает:
    • Гербовый сбор — 0,5% от стоимости.
    • Налог на передачу собственности — 2%.
    • Услуги нотариуса или регистрационные сборы.

4. Рекомендации для покупателей

  • Юридическая помощь:
    Обратитесь за юридической поддержкой, чтобы обеспечить безопасность сделки.
  • Управление недвижимостью:
    Если вы планируете сдавать объект в аренду, рассмотрите услуги управления недвижимостью, чтобы минимизировать хлопоты.
  • Долгосрочные планы:
    Определитесь, планируете ли вы жить в Таиланде или использовать недвижимость для инвестиций.

Заключение

Покупка недвижимости в Таиланде для иностранцев — это реальная возможность, если учитывать все юридические и финансовые аспекты. Соблюдение процедуры, привлечение профессионалов и грамотный подход помогут вам избежать рисков и успешно завершить сделку. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить больше информации, свяжитесь с нами через WhatsApp. Мы поможем на всех этапах!