Покупка недвижимости в Таиланде — это не только способ обрести «второй дом у моря», но и выгодное инвестиционное решение. Однако иностранцам важно понимать местное законодательство, чтобы избежать рисков. В этой статье — подробная инструкция, как купить квартиру в Таиланде в 2025 году безопасно и с умом.

🇹🇭 Можно ли иностранцу владеть квартирой в Таиланде?

Да. Иностранные граждане могут владеть квартирами (condo units) в рамках закона о кондоминимумах, если:

  • Здание зарегистрировано как официальный кондоминиум
  • Общая площадь всех иностранных владельцев не превышает 49% от общей жилой площади

При соблюдении этих условий иностранец может полноценно владеть квартирой в частную собственность (Freehold).

📋 Пошаговая инструкция: как купить квартиру без риска

1. Выбор объекта

Лучше всего выбирать из проверенных проектов с хорошей репутацией, зарегистрированных как кондоминиум.
Посмотреть актуальные предложения можно на нашем сайте Thailand Villa Center.

2. Юридическая проверка (Due Diligence)

Важно проверить:

  • Титул собственности (Chanote)
  • Разрешения на строительство
  • Статус застройщика
  • Отсутствие долгов, залогов, обременений
    👉 Это делает юрист, специализирующийся на недвижимости.

3. Подписание договора резервации

После выбора объекта подписывается резервация с депозитом (обычно 2–5% от стоимости).

4. Подписание основного договора купли-продажи

Оформляется Sales & Purchase Agreement, в котором фиксируются все условия: сроки, стоимость, график платежей, гарантии.

5. Перевод средств из-за границы

Для регистрации иностранного владения деньги должны быть переведены из-за рубежа в валюте, чаще всего в долларах или евро.
Банк Таиланда оформляет Foreign Exchange Transaction Form (FETF) — важный документ для регистрации права собственности.

6. Регистрация в Земельном департаменте

Последний этап — оформление права собственности в Land Office и уплата пошлин и налогов.

💰 Какие налоги и расходы?

  • Налог на регистрацию: 2% от кадастровой стоимости
  • НДФЛ (если продавец — физлицо): 1% от стоимости
  • Услуги юриста: от 30 000 THB
  • Комиссия агентству (обычно оплачивается продавцом)

⚠️ Риски, которых стоит избегать

  • Покупка объекта на не зарегистрированном участке или без титула Chanote
  • Оплата через третьих лиц или наличными
  • Отсутствие FETF — вы не сможете зарегистрировать недвижимость
  • Сомнительные схемы “тайских номиналов” — особенно при покупке земли

🧠 Советы от экспертов

  • Всегда нанимайте независимого юриста
  • Не поддавайтесь на “горящие предложения” без проверки документов
  • Делайте все платежи официально, через банк, с указанием цели

🏡 Хочу купить квартиру — куда обращаться?

Мы в Thailand Villa Center помогаем купить недвижимость в Таиланде под ключ — от подбора и юридической проверки до регистрации в земельном офисе.

🔍 Ознакомьтесь с квартирами и апартаментами на нашем сайте

📲 Или напишите нам прямо в WhatsApp — мы проконсультируем бесплатно и подберем безопасный вариант.

В 2025 году Таиланд остаётся одной из лучших стран для покупки курортной недвижимости. Главное — подходить к сделке грамотно и с юридической поддержкой.