Меня зовут Светлана Ермоленко, я живу в Таиланде уже более 15 лет и работаю семейным риелтором на Пхукете. Каждый день я сталкиваюсь с вопросом от новых клиентов: что выгоднее — арендовать или купить? В 2025 году ситуация изменилась — вырос интерес к недвижимости от иностранцев, курс доллара «играет на руку», а спрос на аренду снова в пике. Аренда vs. покупка?
Разбираем, в каких случаях покупка имеет смысл, а когда аренда — идеальный вариант. Что выгоднее для иностранца в Таиланде в 2025?
📉 Аренда: когда это удобно
➕ Плюсы:
- Минимум обязательств. Можно сменить жильё или локацию в любой момент.
- Нет налогов и сборов. Арендатор не платит за обслуживание комплекса, страхование, ремонт.
- Быстрое оформление. Без нотариусов, банков, юристов.
- Хорошо для старта. Подходит тем, кто только изучает страну и выбирает между Пхукетом, Самуи или Бангкоком.
➖ Минусы:
- Деньги уходят в никуда. Через 5 лет вы не владеете ничем, даже если потратили десятки тысяч долларов.
- Нет контроля над жильём. Арендодатель может продать объект или поднять аренду.
- Высокий спрос зимой. В высокий сезон аренда дорожает в 1,5–2 раза.
💵 Пример расчёта:
- Современная квартира с 1 спальней на Пхукете: от 25 000 до 50 000 THB/мес
- Вилла с бассейном: от 80 000 до 200 000 THB/мес
- За год аренды виллы на 100 000 THB/мес вы потратите 1 200 000 THB (~33 000 USD) — без права собственности.
🏠 Покупка: инвестиция или свобода?
➕ Плюсы:
- Собственность — ваша. Можно сдавать, продавать, дарить, передавать по наследству.
- Рост стоимости. Цены на недвижимость на Пхукете стабильно растут: +5–10% в год.
- Пассивный доход. Сдача в аренду даёт 5–8% годовых (в USD).
- Программы управления. Девелоперы предлагают гарантированный доход (например, 6% в год на 5 лет).
➖ Минусы:
- Первоначальные вложения. Необходим стартовый капитал — от $100 000 за квартиру.
- Ограничения по земле. Иностранцы не могут владеть землёй напрямую — только через компанию или в лизинг (на 30 лет).
- Коммунальные и налоговые платежи. Платите за обслуживание, ремонт, иногда налог на прибыль при продаже.
💵 Пример расчёта:
- Квартира-студия в комплексе с бассейном: от $90 000
- Вилла с бассейном и управлением: от $250 000
- Доход от аренды: от $6 000–15 000 в год
📌 Посмотрите доступные объекты на Пхукете — у нас есть квартиры, виллы, дома в новых проектах с возможностью управления.
💼 Что в итоге выгоднее для иностранца?
| Сценарий | Рекомендация |
|---|---|
| Пробное проживание (1–2 года) | Аренда — меньше рисков |
| Планируете зимовать каждый год | Покупка квартиры в районе с высоким спросом |
| Хотите пассивный доход | Покупка с управляющей компанией |
| Переезд на ПМЖ с семьёй | Покупка виллы — стабильность и комфорт |
| Ограничен бюджетом | Аренда + инвестиции в студию на стадии котлована |
✈️ 2025: рынок открыт и активен
Сейчас особенно благоприятное время для покупки:
- Курс доллара стабилен и выгоден для иностранцев
- Много предложений от застройщиков с рассрочкой
- Готовится волна роста цен к Expo 2025
Если вы раздумываете, что выгоднее — не выбирайте наугад. Напишите нам в WhatsApp, и мы сделаем подборку по вашему бюджету, целям и срокам.
