Приобретение недвижимости в Таиланде — привлекательный вариант для инвесторов и тех, кто ищет место для постоянного проживания или отдыха. Однако, как и в любой стране, покупка недвижимости в Таиланде сопровождается определенными налогами и сборами. В этой статье мы рассмотрим основные налоги на недвижимость в Таиланде, как при оформлении покупки, так и после нее, а также разберемся, нужно ли платить налоги на недвижимость, приобретенную в Таиланде, в России и Казахстане.

Налоги при оформлении покупки недвижимости

1. Регистрационный сбор

Регистрационный сбор составляет 2% от зарегистрированной стоимости недвижимости и оплачивается в Департаменте земель при регистрации права собственности.

2. Гербовый сбор

Гербовый сбор составляет 0,5% от зарегистрированной стоимости недвижимости и применяется только в случае, если недвижимость была во владении продавца более пяти лет и продавец не является индивидуальным предпринимателем.

3. Налог на прирост капитала

Этот налог варьируется от 0% до 3,3% от зарегистрированной стоимости недвижимости или заявленной рыночной стоимости, в зависимости от того, какая из них выше. Продавец обязан уплатить этот налог, однако часто в договорах купли-продажи указывается, что налог оплачивает покупатель.

4. Специальный бизнес-налог

Этот налог составляет 3,3% от зарегистрированной стоимости недвижимости или рыночной стоимости, в зависимости от того, какая из них выше. Он применяется, если продавец владел недвижимостью менее пяти лет.

Налоги после покупки недвижимости

1. Налог на имущество

Этот налог зависит от стоимости недвижимости и может составлять от 0,02% до 0,1% в зависимости от вида использования недвижимости (жилое, коммерческое, сельскохозяйственное).

2. Налог на доход от аренды

Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, доход от аренды облагается налогом на доходы физических лиц. Ставка налога варьируется от 0% до 35% в зависимости от размера дохода.

Нужно ли платить налоги в России и Казахстане на недвижимость, купленную в Таиланде?

Налогообложение в России

Согласно российскому законодательству, граждане России обязаны декларировать доходы, полученные за границей, включая доходы от сдачи в аренду недвижимости. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в России составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.

Налогообложение в Казахстане

Граждане Казахстана также обязаны декларировать зарубежные доходы. В Казахстане ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 10%. При этом, если вы платите налоги на доходы от аренды недвижимости в Таиланде, существует возможность зачета уплаченных налогов в соответствии с соглашением об избежании двойного налогообложения между Казахстаном и Таиландом.

Заключение

Приобретение недвижимости в Таиланде сопровождается определенными налоговыми обязательствами как на этапе покупки. Так и в процессе владения. Важно учитывать регистрационный сбор, гербовый сбор, налог на прирост капитала и специальный бизнес-налог при оформлении покупки. После покупки необходимо учитывать налог на имущество и возможные налоги на доход от аренды.

Гражданам России и Казахстана также следует помнить о необходимости декларирования зарубежных доходов. А также уплате налогов на доходы физических лиц в своей стране.

Понимание всех налоговых аспектов поможет вам правильно спланировать расходы и избежать неприятных сюрпризов. В случае сомнений рекомендуется проконсультироваться с профессиональными налоговыми консультантами и юристами.

Чтобы узнать больше о недвижимости, посетите нашу страницу недвижимость Пхукета. Кроме того, свяжитесь с нами через WhatsApp для получения дополнительной информации и консультации.