Пока рынок недвижимости Пхукета обсуждает рекорды люксовых сделок и выход новых международных брендов, арендный сегмент тихо, но уверенно обновляет многолетние максимумы. По данным C9 Hotelworks и FazWaz, средняя арендная ставка на острове достигла 51 000 бат в месяц — это трёхлетний максимум. Что это значит для инвесторов и почему аренда становится главным аргументом в стратегии покупки — разбираем в этой статье.
1. Арендные ставки: трёхлетний максимум
Согласно данным FazWaz, основанным на 500 действующих контрактах за январь–июнь 2026 года, арендные ставки выросли во всех сегментах:
- Виллы с бассейном — 138 000 бат в месяц (+24% за три года)
- Кондоминиумы — 42 000 бат в месяц (+15% за три года)
- Таунхаусы — 30 000 бат в месяц (+10% за три года)
Средняя арендная ставка по всем типам недвижимости составила 51 000 бат в месяц — это трёхлетний максимум. Медианные ставки также выросли: с 33 000 бат в декабре 2025 года до 40 000 бат в апреле 2026 года, а затем стабилизировались на уровне 38 000 бат в мае.
2. Доходность: 7,82% в валовом выражении
Согласно Phuket Yield Index (август 2026), медианная валовая доходность на острове составляет 7,82% (межквартильный диапазон 6,61–9,25%). Важно отметить: эти цифры рассчитаны по методу «одного объекта» — когда для каждого отдельного лота сравниваются запрашиваемая цена продажи и запрашиваемая ставка аренды. Это исключает искажение, которое возникает при делении медианной аренды на медианную цену продажи.
Показатели доходности варьируются в зависимости от района и типа недвижимости. Например, в Chalong доходность вилл составляет около 8,21%, в то время как в более престижных районах она может быть ниже из-за более высокой стоимости входа.
3. Спрос: 71% запросов приходится на аренду
Исследование 54 628 онлайн-запросов, проведённое FazWaz за декабрь 2025 — май 2026, показало, что 71% спроса приходится на аренду и только 29% — на покупку. Это соотношение важно, поскольку оно определяет, где сосредоточена реальная ликвидность и транзакционный объём на рынке Пхукета.
Медианный бюджет на аренду составляет 35 000 бат, при этом спрос сконцентрирован в диапазоне до 40 000 бат. Кондоминиумы и апартаменты лидируют по числу запросов (20 882), за ними следуют дома и виллы (14 946).
4. География спроса и портрет арендатора
Лидеры по числу запросов на аренду:
- Cherngtalay — 6 628 запросов (почти на 30% больше, чем у второго места)
- Rawai — 5 108 запросов
- Bang Tao, Laguna и Cherng Thale — 28% всего спроса
Арендаторы на Пхукете — интернациональны. Лидируют граждане России (23%), за ними следуют Китай (17%) и Франция (7%). Примечательно, что 65% договоров аренды заключаются на 12 месяцев — это признак того, что арендаторы всё чаще выбирают Пхукет для долгосрочного проживания, а не только для короткого отдыха.
5. Налоги для иностранных владельцев
Помимо арендного дохода, иностранным владельцам важно учитывать ежегодные налоги. Согласно Land and Building Tax Act, ставка налога на недвижимость для иностранного владельца (если объект не является основным местом жительства) составляет:
- До 50 млн бат оценочной стоимости — 0,02%
- 50–75 млн бат — 0,03%
- 75–100 млн бат — 0,05%
- Свыше 100 млн бат — 0,10%
Пример: для кондоминиума с оценочной стоимостью 2,5 млн бат налог составит около 500 бат в год. Для виллы, где земля и строение оцениваются отдельно (например, земля 8 млн бат и строение 6 млн бат), общий налог составит около 2 800 бат в год.
Важно помнить, что при покупке иностранный покупатель платит стандартный 2% transfer fee и 1% mortgage registration fee. Льготная ставка 0,01%, действующая для тайских граждан, на иностранцев не распространяется.
6. Выводы
Арендный рынок Пхукета в 2026 году демонстрирует устойчивый рост. Ключевые выводы:
- Средняя аренда — 51 000 бат/мес (трёхлетний максимум)
- Доходность — 7,82% в валовом выражении
- 71% спроса — аренда, что делает её основой инвестиционной стратегии
- 65% договоров — долгосрочные (12 месяцев), что подтверждает переход к постоянному проживанию
- Налоговая нагрузка для иностранных владельцев остаётся низкой (0,02% для большинства объектов)
Рынок становится более зрелым и устойчивым. Аренда перестаёт быть второстепенной темой и становится фундаментом инвестиционной привлекательности Пхукета.
🌐 Подробнее о проектах: thailandvilla.center
▶️ Смотрите видеообзоры: YouTube-канал