Покупка недвижимости на Пхукете может быть отличным инвестиционным шагом или способом обеспечить себе жилье в одном из самых красивых мест Таиланда. Однако, перед тем как сделать этот шаг, важно понимать все юридические аспекты, чтобы избежать возможных проблем и обеспечить себе безопасность. В этой статье мы рассмотрим ключевые юридические тонкости, которые необходимо учесть при покупке недвижимости на Пхукете.

1. Понимание правовых основ

Владение недвижимостью иностранцами

В Таиланде иностранцы могут владеть не всеми типами недвижимости:

  • Кондоминиумы: Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах при условии, что доля иностранных владельцев не превышает 49% от общей площади здания.
  • Земельные участки: Иностранцы не могут напрямую владеть земельными участками. Однако, есть несколько способов обхода этого ограничения, о которых мы расскажем ниже.

Лизхолд и фрихолд

  • Фрихолд: Полное владение недвижимостью без ограничения по времени. Для иностранцев это возможно только при покупке кондоминиума.
  • Лизхолд: Долгосрочная аренда, обычно на 30 лет, с возможностью продления до 90 лет. Это один из способов для иностранцев владеть землей.

2. Способы владения недвижимостью

Через тайскую компанию

Один из способов для иностранцев владеть землей — это создание тайской компании. При этом:

  • Иностранец может владеть не более 49% акций компании.
  • Тайские партнеры должны владеть остальными 51% акций, и их участие должно быть реальным.

Долгосрочная аренда (лизхолд)

Другой популярный способ — это заключение договора долгосрочной аренды (лизхолд):

  • Договор аренды заключается на срок до 30 лет с возможностью продления.
  • Лизхолд обеспечивает права арендатора, близкие к правам собственника, включая право продажи аренды.

3. Проверка юридической чистоты

 Правовая проверка

Перед покупкой недвижимости важно провести тщательную правовую проверку (due diligence). Это включает:

  • Проверку титула собственности.
  • Удостоверение законности всех документов.
  • Проверку на наличие обременений и долгов.

Услуги юриста

Обратитесь к квалифицированному юристу, который специализируется на недвижимости в Таиланде. Он поможет вам провести все необходимые проверки и убедиться в законности сделки.

4. Оформление сделки

Подготовка договора купли-продажи

После проверки всех документов и договоренностей, составляется договор купли-продажи. Важно:

  • Убедиться, что все условия сделки четко прописаны в договоре.
  • Указать все детали оплаты, сроки и обязательства сторон.

 Регистрация сделки

Сделка должна быть зарегистрирована в Земельном департаменте Таиланда:

  • Подайте все необходимые документы.
  • Оплатите государственные сборы и налоги.
  • Дождитесь завершения регистрации, после чего вы получите официальные документы на собственность или аренду.

5. Налоги и сборы

Налог на переход права собственности

При покупке недвижимости взимается налог на переход права собственности:

  • Размер налога зависит от стоимости недвижимости и срока владения предыдущим владельцем.
  • Обычно он составляет от 2% до 3% от стоимости сделки.

Гербовый сбор и НДС

Кроме налога на переход права собственности, также могут взиматься гербовый сбор и НДС:

  • Гербовый сбор: обычно составляет 0.5% от стоимости сделки.
  • НДС: применяется в зависимости от типа недвижимости и статуса продавца.

6. Дополнительные аспекты

Страхование недвижимости

Рассмотрите возможность страхования вашей недвижимости. Страховка поможет защитить ваши инвестиции от различных рисков, таких как природные катастрофы или кражи.

Управление недвижимостью

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, стоит рассмотреть услуги управляющей компании. Это упростит процесс управления, поиска арендаторов и обслуживания недвижимости.

Заключение

Покупка недвижимости на Пхукете требует внимательного подхода и тщательной подготовки. Понимание юридических тонкостей, обращение к профессиональным юристам и проведение всех необходимых проверок помогут вам избежать проблем и сделать правильный выбор. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете уверенно инвестировать в недвижимость на этом прекрасном острове и наслаждаться всеми преимуществами жизни в тропическом раю.