Цены на недвижимость Пхукета в 2026 году достигнут уровня Бангкока и других мировых столиц. Остров ускоряет трансформацию в глобальный город мирового класса, и это напрямую отражается на стоимости квадратного метра. За последние пять лет на Пхукете было запущено 45 066 новых жилых объектов с общей инвестиционной стоимостью 469,72 млрд бат (около $13 млрд).
1. Ключевые цифры рынка Пхукета в 2026 году
Новое предложение кондоминиумов на Пхукете сократится до 6 000–8 000 единиц после двухлетнего бума почти в 25 000 объектов. Средняя цена на квартиры и виллы сейчас составляет $3 000–$4 000 за квадратный метр.
Пхукет занимает второе место среди рынков недвижимости Таиланда по стоимости, уступая только Большому Бангкоку. Общая стоимость непроданных объектов на Пхукете в 2026 году оценивается в 194,545 млрд бат, а средняя цена объекта достигла 12,921 млн бат.
В 2025 году было запущено более 72 новых проектов на 10 312 единиц с общей инвестицией, превышающей 81,64 млрд бат. Некоторые крупные застройщики полностью распродали свои проекты за короткое время, другие достигли 50–70% продаж менее чем за месяц.
2. Спрос: кто покупает недвижимость на Пхукете
Спрос остаётся высоким благодаря интересу как со стороны тайских покупателей, так и международных инвесторов, особенно из России, Австралии, Индии, Китая и Казахстана.
В первом квартале 2026 года иностранные покупатели приобрели 3 241 кондоминиум, что на 17,3% меньше, чем годом ранее. Доля иностранцев в сделках по-прежнему составляет 13,6%, а по стоимости — 23,9%.
Китайские покупатели сократили активность на 38,8%, тогда как россияне стали второй по величине группой с ростом на 33% и объёмом 383 кондоминиумов. Стоимость их покупок выросла на 68,7% — это значит, что они выбирают более дорогие объекты, особенно в туристических центрах, таких как Пхукет и Паттайя. Пхукет показал самый сильный рост стоимости среди всех регионов: объём иностранных сделок вырос на 34,9% в годовом исчислении.
3. Лучшие локации 2026 года
Colliers Thailand выделяет следующие ключевые локации: Bang Tao, Cherng Talay, Rawai, Kata, Karon и Phuket Town.
В сегменте вилл в 2025 году было запущено около 1 100 объектов в 40 проектах на 27,22 млрд бат. Более 58% этого предложения сконцентрировано в районе Cherng Talay, который пользуется особенно высоким спросом у российских покупателей.
Из-за дефицита земли на первой береговой линии и роста цен на землю застройщики вилл всё чаще уходят вглубь острова. Наиболее привлекательным для покупателей остаётся ценовой сегмент 30–50 млн бат.
4. Главный тренд 2026 года: брендированные резиденции
Один из самых мощных трендов — рост популярности брендированных резиденций под управлением мировых гостиничных брендов: InterContinental, Banyan Tree, Angsana.
Такие проекты предлагают пятизвёздочный сервис, профессиональное управление арендой и доступ к отельной инфраструктуре. Брендированные объекты стоят в среднем на 20% дороже аналогичных небрендированных, и покупатели всё чаще готовы платить эту премию за качество сервиса, доверие к бренду и более высокий потенциал перепродажи.
5. Что драйвит рост цен
Основные факторы:
- Мегапроекты. ICONSIAM Phuket и другие частные и государственные проекты превращают остров в международный экономический хаб Андаманского региона.
- Расширение аэропорта. Увеличение пропускной способности с 12,5 до 18 млн пассажиров в год.
- Дефицит земли. Ограниченное предложение земли у моря толкает цены вверх.
- Миграция покупателей. Растёт число экспатов, цифровых кочевников и пенсионеров, выбирающих Пхукет для долгосрочного проживания.
6. Вызовы рынка
- Рост строительных расходов. Затраты выросли на 10–20% из-за роста цен на энергоносители, транспорт и материалы (сталь, бетон, алюминий).
- Снижение новых проектов. Запуски новых кондоминиумов в 2026 году ожидаются на уровне около 17 000 единиц — самый низкий показатель за 20 лет.
- Жёсткие условия кредитования. Уровень отказов по ипотечным кредитам достигает 40–50%, что ограничивает платёжеспособный спрос.
- Перепроизводство. Накопленный объём непроданного жилья в Таиланде может достигнуть 213 000 единиц к концу 2026 года.
7. Прогноз и выводы
Пхукет укрепляет статус одного из самых перспективных рынков недвижимости в Таиланде. Цены на Пхукете в 2026 году могут вплотную приблизиться к уровню Бангкока, делая квадратный метр на острове одним из самых ценных активов.
Рынок переходит в более зрелую фазу: новые проекты становятся более избирательными, конкуренция смещается в сторону качества и сервиса, а брендированные резиденции задают новый стандарт. Инвесторам, которые войдут в рынок сейчас, откроются хорошие возможности для долгосрочного роста капитала и получения дохода от аренды.
🌐 Подробнее о проектах: thailandvilla.center
▶️ Смотрите видеообзоры: YouTube-канал
