Приобретение недвижимости в Таиланде — привлекательный вариант для инвесторов и тех, кто ищет место для постоянного проживания или отдыха. Однако, как и в любой стране, покупка недвижимости в Таиланде сопровождается определенными налогами и сборами. В этой статье мы рассмотрим основные налоги на недвижимость в Таиланде, как при оформлении покупки, так и после нее, а также разберемся, нужно ли платить налоги на недвижимость, приобретенную в Таиланде, в России и Казахстане.
Налоги при оформлении покупки недвижимости
1. Регистрационный сбор
Регистрационный сбор составляет 2% от зарегистрированной стоимости недвижимости и оплачивается в Департаменте земель при регистрации права собственности.
2. Гербовый сбор
Гербовый сбор составляет 0,5% от зарегистрированной стоимости недвижимости и применяется только в случае, если недвижимость была во владении продавца более пяти лет и продавец не является индивидуальным предпринимателем.
3. Налог на прирост капитала
Этот налог варьируется от 0% до 3,3% от зарегистрированной стоимости недвижимости или заявленной рыночной стоимости, в зависимости от того, какая из них выше. Продавец обязан уплатить этот налог, однако часто в договорах купли-продажи указывается, что налог оплачивает покупатель.
4. Специальный бизнес-налог
Этот налог составляет 3,3% от зарегистрированной стоимости недвижимости или рыночной стоимости, в зависимости от того, какая из них выше. Он применяется, если продавец владел недвижимостью менее пяти лет.
Налоги после покупки недвижимости
1. Налог на имущество
Этот налог зависит от стоимости недвижимости и может составлять от 0,02% до 0,1% в зависимости от вида использования недвижимости (жилое, коммерческое, сельскохозяйственное).
2. Налог на доход от аренды
Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, доход от аренды облагается налогом на доходы физических лиц. Ставка налога варьируется от 0% до 35% в зависимости от размера дохода.
Нужно ли платить налоги в России и Казахстане на недвижимость, купленную в Таиланде?
Налогообложение в России
Согласно российскому законодательству, граждане России обязаны декларировать доходы, полученные за границей, включая доходы от сдачи в аренду недвижимости. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в России составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.
Налогообложение в Казахстане
Граждане Казахстана также обязаны декларировать зарубежные доходы. В Казахстане ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 10%. При этом, если вы платите налоги на доходы от аренды недвижимости в Таиланде, существует возможность зачета уплаченных налогов в соответствии с соглашением об избежании двойного налогообложения между Казахстаном и Таиландом.
Заключение
Приобретение недвижимости в Таиланде сопровождается определенными налоговыми обязательствами как на этапе покупки, так и в процессе владения. Важно учитывать регистрационный сбор, гербовый сбор, налог на прирост капитала и специальный бизнес-налог при оформлении покупки. После покупки необходимо учитывать налог на имущество и возможные налоги на доход от аренды.
Гражданам России и Казахстана также следует помнить о необходимости декларирования зарубежных доходов и уплате налогов на доходы физических лиц в своей стране.
Понимание всех налоговых аспектов поможет вам правильно спланировать расходы и избежать неприятных сюрпризов. В случае сомнений рекомендуется проконсультироваться с профессиональными налоговыми консультантами и юристами.